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23 logements résidence seniors Les Jardins Arcadie sont disponibles à l'achat, avec des prix de 86 948 € à 247 520 € et des rendements de 3,8 % à 5,7 %, sécurisés par un bail commercial.
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L'Association Notre Dame Espérance est un gestionnaire associatif à but non lucratif dédié à l'accueil et à l'accompagnement des personnes âgées dépendantes. Comme pour l'ensemble du secteur associatif — qui gère environ un tiers des places d'Ehpad en France — sa gestion est dite « désintéressée » : aucun dividende n'est versé, et les excédents sont intégralement réinvestis dans l'établissement et la qualité de prise en charge.
Ce modèle associatif s'accompagne généralement d'un fort ancrage local et d'une relation étroite avec les autorités de tutelle (ARS, conseil départemental), qui soutiennent la continuité d'exploitation des établissements remplissant une mission d'intérêt général.
Pour l'investisseur en LMNP, le gestionnaire associatif offre un profil singulier : pas de risque de surendettement lié à des acquisitions agressives, une priorité donnée à la qualité — qui fait le taux d'occupation — et un adossement institutionnel de fait via les financements publics de la dépendance. Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non.
Achat-Ehpad.com vous recommande, comme pour tout exploitant, d'examiner l'équilibre du bail et la situation de l'établissement ; le statut associatif, bien analysé, constitue souvent un facteur de stabilité de très long terme.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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