7 logements résidence seniors Cogedim sont disponibles à l'achat, avec des prix de 134 000 € à 204 000 € et des rendements de 3,7 % à 4,2 %, sécurisés par un bail commercial.
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Fondé en 2002, Hermès Santé est un acteur reconnu de la prise en charge des personnes âgées en perte d'autonomie, avec un réseau de six établissements représentant 480 lits. Sa stratégie d'implantation est remarquable : région PACA, centre-ville de Lyon et région parisienne (Châtenay-Malabry) — des emplacements urbains où le foncier est rare et la demande forte.
Plus de vingt ans d'exploitation continue sur ces marchés tendus attestent de la qualité de gestion du groupe : en zone urbaine dense, un Ehpad bien géré bénéficie de listes d'attente permanentes, les familles cherchant la proximité avec leurs aînés.
Pour l'investisseur en LMNP, l'emplacement est le premier critère de valeur d'une chambre Ehpad — et c'est précisément la force d'Hermès Santé : en PACA, à Lyon ou en Île-de-France, la rareté du foncier interdit pratiquement toute concurrence nouvelle, protégeant durablement le taux d'occupation des établissements existants.
Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non, et la tension locative de ces marchés urbains constitue l'une des meilleures garanties de continuité d'exploitation qu'un propriétaire puisse rechercher.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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