Logements résidence seniors Reside Etudes disponibles

Réside Études est un groupe fondé en 1989 par Philippe Nicolet, historiquement positionné sur les résidences étudiantes (Les Estudines, Stud'City) et les résidences d'affaires (Séjours & Affaires, Residhome, Relais Spa). Le groupe avait également développé, via sa filiale Réside Études Seniors (RES), un parc de 75 résidences seniors non-médicalisées commercialisées sous plusieurs enseignes (dont Les Girandières, Palazzo et Les Senioriales), logeant plus de 6 000 résidents pour le compte d'environ 5 500 propriétaires-investisseurs en LMNP.

Important pour les investisseurs : la branche seniors de Réside Études a connu de graves difficultés financières après la crise Covid (baisse d'activité d'environ 40 %), aboutissant à un plan de sauvegarde fin 2023 puis à un redressement judiciaire en juin 2024. Réside Études n'exploite donc plus aucune résidence seniors aujourd'hui.

Pour l'investisseur ayant acheté un lot sous l'enseigne Réside Études, Les Girandières, Palazzo ou Les Senioriales, le point clé est que l'exploitant d'origine n'existe plus : le bail commercial a été repris par Zenitude ou par Stella Management selon la résidence. En juin 2026, une ordonnance de référé a confirmé que Zenitude Senior Exploitation reste tenue de payer les loyers dus, mais la société a été condamnée pour des impayés, et le terrain rapporte des baisses de loyers effectives de 30 à 40 % par rapport aux montants d'origine sur de nombreux lots. Le bail résiste juridiquement, mais le risque d'exploitation reste bien réel.

Residence-Seniors-Revente.com recommande, si vous détenez ou envisagez d'acheter en revente un lot issu d'une ancienne résidence Réside Études Seniors, de vérifier en priorité : l'identité de l'exploitant actuel (Zenitude ou Stella Management), l'historique réel de versement du loyer depuis la reprise de 2024, et l'état d'avancement des procédures judiciaires en cours avant toute décision d'achat ou de revente.

Informations vérifiées via sources publiques (bailleursre.fr, aladom.fr, gestiondefortune.com, etudiant-invest.fr), à la date de juillet-août 2026. Compte tenu de l'évolution rapide et contentieuse du dossier, Residence-Seniors-Revente.com vous recommande vivement de vous renseigner sur la situation la plus récente avant toute décision d'achat ou de revente.