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4 logements résidence seniors Medicharme sont disponibles à l'achat, avec des prix de 109 000 € à 207 650 € et des rendements de 3,8 % à 4 %, sécurisés par un bail commercial.
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residence-seniors-revente.com vous présente des informations utiles sur Medicharme pour réussir l'achat (investissement) ou la revente de votre logement résidence service seniors Medicharme.
Créé en 2015 par un groupement d'investisseurs privés issus du monde médical, Medicharme avait constitué un réseau d'une quarantaine d'Ehpad représentant environ 2 000 lits en France. Fragilisé par un développement rapide, la hausse des coûts et un taux d'occupation insuffisant, le groupe a été placé en liquidation judiciaire début 2024.
Point essentiel pour les propriétaires : la liquidation d'un exploitant n'entraîne pas la fermeture des établissements. Les Ehpad Medicharme, dont les autorisations ARS conservent une forte valeur, ont été repris par d'autres gestionnaires. Pour chaque résidence, le bail commercial se poursuit ou se renégocie avec le repreneur.
Le cas Medicharme rappelle la règle d'or de l'investissement en chambre Ehpad : la qualité de l'exploitant et l'équilibre du bail commercial priment sur le rendement facial. Il illustre aussi la résilience du modèle : même en cas de défaillance, la rareté des autorisations d'exploitation attire des repreneurs, et l'actif immobilier demeure.
Si vous êtes propriétaire d'une chambre ex-Medicharme ou envisagez d'en acquérir une à la revente, Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier précisément l'identité du gestionnaire repreneur de l'établissement, les termes du nouveau bail (loyer, indexation, charges, articles 605-606) et le taux d'occupation actuel de la résidence. Bien analysées, ces situations de reprise peuvent offrir des opportunités d'achat à prix décotés.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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