2 logements résidence seniors Clariane sont disponibles à l'achat, avec des prix de 72 000 € à 138 280 € et des rendements de 4,5 % à 5 %, sécurisés par un bail commercial.
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Rebaptisé Clariane en 2023, l'ex-groupe Korian est l'un des tout premiers acteurs européens du soin et de l'accompagnement du grand âge. Coté sur Euronext Paris, le groupe a pour premier actionnaire Crédit Agricole Assurances — l'un des plus grands assureurs français — qui a soutenu son plan de renforcement financier de 1,5 milliard d'euros (augmentations de capital et cessions d'actifs), mené à bien entre 2023 et 2025.
Ce plan a permis de réduire l'endettement et de redonner au groupe des marges de manœuvre durables, pendant que l'activité poursuivait sa croissance : environ 5 milliards d'euros de chiffre d'affaires en 2023 (+11 %), puis environ 5,3 milliards en 2024, portés par un taux d'occupation remonté autour de 90 %.
Pour un investisseur en LMNP, ces fondamentaux comptent doublement : c'est Clariane qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non, et l'adossement du groupe à Crédit Agricole Assurances apporte une visibilité financière rare dans le secteur.
Présent dans six pays qui concentrent une large part de la population européenne de plus de 75 ans, Clariane bénéficie d'une demande structurellement croissante de lits médicalisés. Une chambre Ehpad exploitée par Clariane, achetée au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement de long terme adapté à l'investisseur LMNP en quête de revenus réguliers peu fiscalisés.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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