FOIRE AUX QUESTIONS Api Residences

Vous avez des questions sur un investissement ou une revente en logement résidence seniors Api Residences ? Voici les réponses aux questions les plus fréquentes. Si vous avez d'autres interrogations, n'hésitez pas à nous contacter, ou consultez notre FAQ complémentaire sur achat-residence-seniors.com.

Qu'est-ce qu'un investissement en logement résidence seniors Api Residences ?

Concrètement, vous achetez un logement meublé au sein d'une résidence exploitée par Api Residences, puis vous le donnez en location à l'exploitant via un bail commercial.
C'est Api Residences qui gère au quotidien la résidence et les services aux résidents : en tant que propriétaire, vous percevez un loyer régulier sans aucune contrainte de gestion locative.
Tout savoir sur l'investissement en résidence seniors Api Residences.

Combien coûte un logement résidence seniors Api Residences ?

Sur les résidences Api Residences que nous suivons, les prix s'échelonnent le plus souvent entre 97 446 € et 97 446 €, avec une moyenne proche de 97 446 €.
L'écart s'explique principalement par la localisation de la résidence et le standing de l'établissement.
Consulter les logements résidence seniors Api Residences disponibles.

Quel rendement peut-on espérer avec Api Residences ?

Le rendement locatif constaté sur les logements Api Residences oscille généralement entre 4,70 % et 4,70 %, pour une moyenne proche de 4,70 %.
Ce niveau de rentabilité dépend directement du couple prix d'achat / loyer perçu propre à chaque logement.
Voir le détail des logements et de leur rentabilité.

Comment calcule-t-on la rentabilité d'un logement résidence seniors ?

Le calcul est simple : on divise le loyer annuel par le prix d'achat, puis on multiplie le résultat par 100.
Concrètement, à loyer identique, un logement moins cher affichera toujours un meilleur rendement qu'un logement plus cher : c'est ce mécanisme qui explique les écarts observés d'une résidence Api Residences à l'autre.
En savoir plus sur le calcul de rentabilité.

Quels sont les principaux risques d'un investissement Api Residences ?

Trois points méritent une attention particulière : la solidité financière de Api Residences en tant qu'exploitant, le contenu précis du bail commercial (notamment la répartition des travaux entre les articles 605 et 606 du code civil), et la fluidité du marché de la revente.
Bien étudié en amont, chacun de ces points peut être largement maîtrisé.
Voir les avantages et inconvénients de l'investissement en résidence seniors.

Comment se présente le bail commercial signé avec Api Residences ?

Le bail commercial est l'acte qui engage Api Residences à vous verser un loyer, que le logement soit occupé ou non.
Il précise la durée d'engagement, les modalités de revalorisation du loyer, le partage des charges, ainsi que les obligations respectives du bailleur et de l'exploitant : c'est ce document qui garantit la régularité de vos revenus locatifs.
Tout comprendre sur le bail commercial Api Residences.

Est-il utile de renégocier son bail avec Api Residences ?

Oui : certaines clauses (montant du loyer, répartition des charges, durée) peuvent être rediscutées, notamment au moment du renouvellement du bail.
Se faire accompagner par un professionnel qui connaît les pratiques de Api Residences permet de mieux défendre ses intérêts et de préserver la rentabilité de son investissement.
Être accompagné pour la renégociation de votre bail.

Qui prend en charge l'entretien courant (article 605) chez Api Residences ?

L'article 605 du code civil vise les réparations d'entretien courant et d'embellissement, et c'est en pratique Api Residences qui en assume la charge dans la quasi-totalité des baux commerciaux.
Il n'y a donc généralement rien à négocier sur ce point.
Vérifier la prise en charge de l'article 605 dans votre bail.

Et pour les grosses réparations (article 606) ?

L'article 606 du code civil concerne cette fois les travaux de structure (toiture, gros œuvre...).
Contrairement à la thématique EHPAD, en résidence seniors cette charge n'est jamais assumée par le gestionnaire : elle revient systématiquement au propriétaire-investisseur, avec Api Residences comme avec les autres exploitants du secteur.
Vérifier la prise en charge de l'article 606 dans votre bail.

Api Residences finance-t-il la remise aux normes des résidences ?

Cela dépend à la fois des clauses prévues au bail commercial et des décisions votées lors des assemblées générales de copropriétaires.
Dans de nombreux cas, ces travaux sont pris en charge en tout ou partie par l'exploitant.
Comprendre la remise aux normes en résidence seniors.

Le mobilier doit-il être remplacé régulièrement ?

Comme tout mobilier d'usage intensif, celui d'un logement en résidence seniors s'use et doit être renouvelé périodiquement.
Le bail commercial précise si ce coût reste à la charge de Api Residences ou s'il est refacturé au propriétaire.
Tout savoir sur le changement de mobilier.

À quoi sert l'assemblée générale pour un investisseur Api Residences ?

L'assemblée générale des copropriétaires est le moment où se décident les grands travaux, le renouvellement du bail ou encore le budget de la résidence.
Y assister, ou s'y faire représenter, permet d'anticiper les évolutions à venir et de défendre activement vos intérêts d'investisseur.
Suivre l'actualité de votre investissement Api Residences.

Un logement résidence seniors Api Residences se revend-il facilement ?

Le marché secondaire des logements résidence seniors Api Residences reste actif : les biens les mieux positionnés en termes de loyer, de rendement et d'emplacement se revendent généralement plus rapidement que la moyenne.
Un logement correctement valorisé trouve preneur sans difficulté majeure.
Faire estimer votre logement avant la revente.

Quelle fiscalité s'applique à un investissement Api Residences ?

Ce type d'investissement relève du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet d'amortir le bien et de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus.
Sous certaines conditions, le dispositif Censi-Bouvard peut même ouvrir droit à une réduction d'impôt supplémentaire.
Découvrir la fiscalité LMNP appliquée à la résidence seniors.

Comment évolue le prix de revente d'un logement résidence seniors Api Residences ?

Le prix de revente suit avant tout le niveau de loyer versé par Api Residences et le rendement attendu par les futurs acquéreurs : à rendement égal, plus le loyer est élevé, plus la valeur du logement progresse.
L'emplacement reste déterminant, car il conditionne indirectement le niveau des loyers pratiqués.
Estimer la valeur de revente de votre logement.

Un investissement Api Residences est-il pertinent pour préparer sa retraite ?

Tout à fait : les loyers réguliers et l'absence de gestion locative au quotidien en font un complément de revenu bien adapté à un horizon long terme, comme la préparation de la retraite.
Construire votre stratégie retraite avec un investissement résidence seniors.

Nous restons à votre écoute pour toute autre question sur l'achat, l'investissement ou la revente de votre logement résidence seniors Api Residences.

» Poser vos questions sur l'achat ou la revente de votre logement résidence seniors Api Residences, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.