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1 logement résidence seniors Villa Medicis est disponible à l'achat, avec des prix de 162 600 € et des rendements de 4,3 %, sécurisés par un bail commercial.
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Renaissance est un gestionnaire indépendant de résidences médicalisées. Pour évaluer ce type d'exploitant, l'investisseur doit d'abord regarder les fondamentaux du marché sur lequel il opère : la France compte environ 7 500 Ehpad et 600 000 lits, un parc dont l'extension est strictement contingentée par les autorisations des Agences Régionales de Santé alors que la population des plus de 75 ans croît rapidement.
Cette rareté organisée protège chaque exploitation en place : un Ehpad autorisé constitue un fonds de commerce à forte valeur, qui trouve systématiquement des repreneurs de qualité en cas d'évolution de l'exploitant — une protection structurelle pour la continuité des loyers.
Pour l'investisseur en LMNP, la sécurité repose sur le triptyque emplacement, bail, exploitant : un établissement bien situé, un bail commercial équilibré (charges, articles 605-606, indexation) et une exploitation saine. Le loyer est dû par l'exploitant que la chambre soit occupée ou non.
Achat-Ehpad.com analyse chaque programme Renaissance au cas par cas — prix au regard du loyer, durée résiduelle du bail, taux d'occupation — pour vous permettre d'investir en toute connaissance de cause.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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