Accueil / Questions Villa medicis
Vous avez des questions sur un investissement ou une revente en logement résidence seniors Villa medicis ? Voici les réponses aux questions les plus fréquentes. Si vous avez d'autres interrogations, n'hésitez pas à nous contacter, ou consultez notre FAQ complémentaire sur achat-residence-seniors.com.
Concrètement, vous achetez un logement meublé au sein d'une résidence exploitée par Villa medicis, puis vous le donnez en location à l'exploitant via un bail commercial.
C'est Villa medicis qui gère au quotidien la résidence et les services aux résidents : en tant que propriétaire, vous percevez un loyer régulier sans aucune contrainte de gestion locative.
Tout savoir sur l'investissement en résidence seniors Villa medicis.
Sur les résidences Villa medicis que nous suivons, les prix s'échelonnent le plus souvent entre 162 600 € et 162 600 €, avec une moyenne proche de 162 600 €.
L'écart s'explique principalement par la localisation de la résidence et le standing de l'établissement.
Consulter les logements résidence seniors Villa medicis disponibles.
Le rendement locatif constaté sur les logements Villa medicis oscille généralement entre 4,30 % et 4,30 %, pour une moyenne proche de 4,30 %.
Ce niveau de rentabilité dépend directement du couple prix d'achat / loyer perçu propre à chaque logement.
Voir le détail des logements et de leur rentabilité.
Le calcul est simple : on divise le loyer annuel par le prix d'achat, puis on multiplie le résultat par 100.
Concrètement, à loyer identique, un logement moins cher affichera toujours un meilleur rendement qu'un logement plus cher : c'est ce mécanisme qui explique les écarts observés d'une résidence Villa medicis à l'autre.
En savoir plus sur le calcul de rentabilité.
Trois points méritent une attention particulière : la solidité financière de Villa medicis en tant qu'exploitant, le contenu précis du bail commercial (notamment la répartition des travaux entre les articles 605 et 606 du code civil), et la fluidité du marché de la revente.
Bien étudié en amont, chacun de ces points peut être largement maîtrisé.
Voir les avantages et inconvénients de l'investissement en résidence seniors.
Le bail commercial est l'acte qui engage Villa medicis à vous verser un loyer, que le logement soit occupé ou non.
Il précise la durée d'engagement, les modalités de revalorisation du loyer, le partage des charges, ainsi que les obligations respectives du bailleur et de l'exploitant : c'est ce document qui garantit la régularité de vos revenus locatifs.
Tout comprendre sur le bail commercial Villa medicis.
Oui : certaines clauses (montant du loyer, répartition des charges, durée) peuvent être rediscutées, notamment au moment du renouvellement du bail.
Se faire accompagner par un professionnel qui connaît les pratiques de Villa medicis permet de mieux défendre ses intérêts et de préserver la rentabilité de son investissement.
Être accompagné pour la renégociation de votre bail.
L'article 605 du code civil vise les réparations d'entretien courant et d'embellissement, et c'est en pratique Villa medicis qui en assume la charge dans la quasi-totalité des baux commerciaux.
Il n'y a donc généralement rien à négocier sur ce point.
Vérifier la prise en charge de l'article 605 dans votre bail.
L'article 606 du code civil concerne cette fois les travaux de structure (toiture, gros œuvre...).
Comme chez la plupart des gestionnaires du secteur, cette charge revient le plus souvent au propriétaire-investisseur : mieux vaut vérifier ce point précisément dans votre bail avec Villa medicis.
Vérifier la prise en charge de l'article 606 dans votre bail.
Cela dépend à la fois des clauses prévues au bail commercial et des décisions votées lors des assemblées générales de copropriétaires.
Dans de nombreux cas, ces travaux sont pris en charge en tout ou partie par l'exploitant.
Comprendre la remise aux normes en résidence seniors.
Comme tout mobilier d'usage intensif, celui d'un logement en résidence seniors s'use et doit être renouvelé périodiquement.
Le bail commercial précise si ce coût reste à la charge de Villa medicis ou s'il est refacturé au propriétaire.
Tout savoir sur le changement de mobilier.
L'assemblée générale des copropriétaires est le moment où se décident les grands travaux, le renouvellement du bail ou encore le budget de la résidence.
Y assister, ou s'y faire représenter, permet d'anticiper les évolutions à venir et de défendre activement vos intérêts d'investisseur.
Suivre l'actualité de votre investissement Villa medicis.
Le marché secondaire des logements résidence seniors Villa medicis reste actif : les biens les mieux positionnés en termes de loyer, de rendement et d'emplacement se revendent généralement plus rapidement que la moyenne.
Un logement correctement valorisé trouve preneur sans difficulté majeure.
Faire estimer votre logement avant la revente.
Ce type d'investissement relève du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet d'amortir le bien et de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus.
Sous certaines conditions, le dispositif Censi-Bouvard peut même ouvrir droit à une réduction d'impôt supplémentaire.
Découvrir la fiscalité LMNP appliquée à la résidence seniors.
Le prix de revente suit avant tout le niveau de loyer versé par Villa medicis et le rendement attendu par les futurs acquéreurs : à rendement égal, plus le loyer est élevé, plus la valeur du logement progresse.
L'emplacement reste déterminant, car il conditionne indirectement le niveau des loyers pratiqués.
Estimer la valeur de revente de votre logement.
Tout à fait : les loyers réguliers et l'absence de gestion locative au quotidien en font un complément de revenu bien adapté à un horizon long terme, comme la préparation de la retraite.
Construire votre stratégie retraite avec un investissement résidence seniors.
Nous restons à votre écoute pour toute autre question sur l'achat, l'investissement ou la revente de votre logement résidence seniors Villa medicis.
» Poser vos questions sur l'achat ou la revente de votre logement résidence seniors Villa medicis, merci de nous contacter directement au 01.85.09.01.67 ou par email.
12 Rue de Longchamp, 92200, Neuilly-sur-Seine
Du lundi au vendredi
N'hésitez pas à nous écrire