1 logement résidence seniors Palazzo est disponible à l'achat, avec des prix de 279 673 € et des rendements de 3,8 %, sécurisés par un bail commercial.
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Palazzo était, jusqu'en 2024, la seconde marque historique de Réside Études Seniors, aux côtés de Les Girandières. Sur les 75 résidences du groupe, la majorité des résidences Palazzo faisait partie du lot de 53 établissements repris par Zenitude lors du jugement du Tribunal de commerce de Paris du 28 novembre 2024, après la liquidation judiciaire de Réside Études Seniors.
En novembre 2025, Zenitude a unifié l'ensemble de son parc ex-Girandières et ex-Palazzo sous une nouvelle marque commune, Oui Seniors. La marque Palazzo n'existe donc plus commercialement aujourd'hui : les résidences concernées sont désormais exploitées sous l'enseigne Oui Seniors, par la société Zenitude Senior Exploitation.
Pour l'investisseur en LMNP propriétaire d'un lot ex-Palazzo, la vigilance doit porter sur la situation financière de Zenitude Senior Exploitation, l'exploitant qui a repris et rebaptisé l'ensemble du parc : en juin 2026, cette société a été condamnée en référé pour loyers impayés, et de nombreux propriétaires font état de baisses de loyer effectives de 30 à 40 % par rapport aux montants d'origine. Le bail commercial reste juridiquement en vigueur, mais la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements dans la durée reste incertaine à ce jour.
Residence-Seniors-Revente.com recommande vivement, avant toute décision d'achat ou de revente d'un ancien lot Palazzo (aujourd'hui Oui Seniors), de demander l'historique complet des versements de loyer depuis 2024 et de vous renseigner sur l'état d'avancement des procédures judiciaires en cours.
Informations vérifiées via sources publiques (capgeris.com, silvereco.fr, etudiant-invest.fr), à la date de juillet-août 2026, susceptibles d'avoir évolué. Residence-Seniors-Revente.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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