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5 logements résidence seniors Les Senioriales sont disponibles à l'achat, avec des prix de 134 027 € à 212 481 € et des rendements de 3,8 % à 3,9 %, sécurisés par un bail commercial.
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Les Senioriales est une marque de résidences seniors non-médicalisées créée en 2001 à Toulouse par le Ramos Groupe, pionnier du concept de « villages de vie » pour seniors autonomes en France. Contrairement à d'autres marques du secteur récemment fragilisées, Les Senioriales n'a aucun lien avec le groupe Réside Études : depuis son rachat en 2007 pour 23 millions d'euros, elle est une filiale du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, l'un des tout premiers acteurs européens du tourisme et de l'hébergement géré, coté en bourse.
Depuis son rattachement au groupe en 2007, la marque a développé l'un des réseaux les plus denses du marché des résidences seniors non-médicalisées en France, avec plus de 100 résidences réparties sur l'ensemble du territoire.
Pour l'investisseur en LMNP, l'adossement de longue date (depuis 2007) au groupe Pierre & Vacances-Center Parcs constitue un facteur de sécurité important : contrairement à des marques récemment fragilisées par des difficultés financières (voir les fiches Réside Études, Les Girandières et Palazzo), Les Senioriales bénéficie de la surface financière et des fonctions supports d'un groupe coté de dimension européenne. Cela ne dispense pas d'un examen classique du bail (durée résiduelle, indexation, charges) et du taux d'occupation réel de la résidence visée.
Residence-Seniors-Revente.com recommande de demander les derniers comptes disponibles de l'entité exploitante locale et l'historique de versement des loyers sur la résidence précise concernée par votre projet d'achat en LMNP.
Informations vérifiées via sources publiques (euodia.fr, leguidedupatrimoine.com, ramos-groupe.com), susceptibles d'avoir évolué. Residence-Seniors-Revente.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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