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Un modèle différent des autres gestionnaires : SérényS n'est pas un groupe commercial mais un réseau de résidences services seniors fonctionnant sur un modèle à but non lucratif, indépendant de tout groupe financier, dans le cadre de l'Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS). Les charges de fonctionnement sont réparties entre copropriétaires (résidents ou bailleurs) sans marge commerciale prélevée par un exploitant, l'excédent éventuel étant réinvesti dans l'amélioration des résidences existantes.
Le réseau SérényS compte aujourd'hui environ 25 à 26 résidences services, représentant plus de 2 000 appartements pour seniors autonomes et semi-autonomes, avec une charte qualité signée par chaque directeur de résidence.
SérényS en chiffres : un modèle associatif à but non lucratif
Indicateur
Valeur
À retenir
Modèle
Associatif, à but non lucratif
cadre ANCS, indépendant de tout groupe financier
Résidences
≈ 25 à 26
réseau national
Appartements gérés
Plus de 2 000
seniors autonomes et semi-autonomes
Répartition des charges
Entre copropriétaires
pas de marge commerciale exploitant
Important pour l'investisseur en LMNP : le mécanisme classique de sécurisation du loyer (un exploitant commercial qui verse un loyer fixe prévu au bail, quel que soit le taux d'occupation) ne fonctionne pas nécessairement de la même façon dans un modèle associatif à but non lucratif. Il est indispensable de faire préciser par SérényS et par le syndic les modalités exactes de rémunération du bailleur, de répartition des charges entre copropriétaires, et le fonctionnement en cas de vacance du logement, avant tout engagement.
L'absence de marge commerciale prélevée par un exploitant peut se traduire par des charges d'exploitation plus maîtrisées pour les résidents, mais cette organisation différente implique de bien comprendre le montage juridique et financier propre à ce modèle, distinct du bail commercial classique avec un gestionnaire unique.
residence-seniors-revente.com recommande, pour toute résidence SérényS, de faire vérifier en amont par un professionnel (notaire, conseiller en gestion de patrimoine) les modalités exactes de revenus locatifs propres à ce modèle associatif avant tout investissement.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. residence-seniors-revente.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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