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Alerte importante : la branche seniors du groupe Réside Études (marques Les Girandières et Palazzo) a été placée en redressement judiciaire en juin 2024. Le Tribunal de commerce de Paris a examiné une recommandation de liquidation de cette branche, qui emploie environ 1 300 personnes. Une large partie des résidences (marques Palazzo et Les Girandières) a depuis été reprise par le groupe Zénitude fin novembre 2024 (voir la fiche dédiée à la marque Palazzo). Cette information doit être au centre de toute décision d'achat ou de revente concernant une résidence encore rattachée à Réside Études.
Fondé en 1989 par Philippe Nicolet, toujours président et actionnaire majoritaire à 75 %, le groupe Réside Études s'était développé sur les résidences étudiantes (leader du secteur, environ 26 000 étudiants hébergés) et les résidences seniors (marques Les Girandières et Palazzo, environ 72 résidences et 5 000 résidents avant la crise). Le groupe affichait un chiffre d'affaires d'environ 500 millions d'euros pour une dette d'environ 400 millions d'euros.
Réside Études en chiffres : une procédure de redressement judiciaire à surveiller
Indicateur
Valeur
À retenir
Procédure en cours
Redressement judiciaire (juin 2024)
recommandation de liquidation examinée
Chiffre d'affaires groupe
≈ 500 Millions d'euros
avant la procédure
Dette du groupe
≈ 400 Millions d'euros
principal facteur de la crise
Résidences seniors (avant crise)
≈ 72
marques Les Girandières et Palazzo
Salariés concernés (branche seniors)
≈ 1 300
procédure de juin 2024
Repreneur d'une partie du parc
Zénitude
depuis fin novembre 2024, marques Palazzo et Les Girandières
Pour tout investisseur détenteur d'un appartement encore rattaché à Réside Études, ou pour tout acheteur potentiel d'une revente affichée sous ce nom, la première démarche est de vérifier l'identité exacte de l'exploitant actuel du bail commercial : la résidence peut désormais dépendre de Zénitude (marques Palazzo / Les Girandières) plutôt que de Réside Études elle-même, selon l'avancée de la procédure et la localisation de la résidence.
Une procédure de redressement judiciaire n'entraîne pas systématiquement l'arrêt du versement des loyers, mais elle fragilise fortement la visibilité sur la continuité des paiements et la valeur de revente du bien tant que la situation n'est pas stabilisée.
residence-seniors-revente.com recommande, pour toute résidence historiquement liée à Réside Études, une vérification approfondie et prioritaire de la situation actuelle avant tout engagement : identité de l'exploitant réel, état de la procédure, paiement effectif des loyers.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué rapidement compte tenu de la procédure en cours. residence-seniors-revente.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour (comptes, exploitant réel, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement ou toute revente.
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